V centru Jastrzębie-Zdróje může vzniknout prostor pro procházky, setkávání a služby, a ne jen zástavba. Nejnovější varianty ukazují, kolik zeleně zůstane mezi ulicemi Sybiraków, Północną, Warszawskou a Porozumienia Jastrzębskiego.
Co má vzniknout jako první
Město představilo čtyři varianty využití území o rozloze přibližně 11 hektarů, ležícího mezi ul. Sybiraków, Północną, Warszawską a Porozumienia Jastrzębskiego. Jde o oblast koupenou městem v roce 2025. V sousedství už stojí Městské kulturní středisko a Galerie Jastrzębie a ze severu je plánována železniční stanice.
Všechny návrhy jdou podobným směrem: mají zachovat značnou část zeleně, vytvořit městský park a vymezit městské náměstí před MOK-em, na současném Náměstí Wielké orchestry vánoční pomoci. Projektanti chtějí také jasné propojení tohoto prostoru s budoucí stanicí.
Zeleň není doplňkem
V dokumentech se zdůrazňuje, že část území má zůstat téměř bez zástavby. Nejhodnotnější části mají fungovat jako přírodní park a zbývající část jako veřejně přístupný městský park. Toto rozhodnutí nevyplývá pouze z očekávání obyvatel, ale také z přírodovědných a krajinných analýz.
Výzkumy ukazují, že území si zachovalo fragment bývalého údolního uspořádání, síť roklí a přirozený reliéf. Roste tam vyspělá nebo se obnovující lesní vegetace a místy se vyskytují také lužní lesy a rákosiny spojené s bývalým údolím Jastrzębianky. Byly zaznamenány i druhy pod částečnou ochranou, včetně křepčičky italské, měsíčnice obecné, ploníku obecného a semenáčků tisu obecného.
Nejdřív konzultace, potom plán
Celá koncepce vznikla na základě urbanistických, přírodovědných a krajinných analýz a prvního kola veřejných konzultací, které proběhly v srpnu a září. Dokument má nyní sloužit k dalšímu jednání o funkcích, umístění a rozsahu budoucí zástavby.
První etapa konzultací trvala od 10. srpna do 6. září a druhá je naplánována od 5. do 18. října. V konzultačních místech se objevilo přibližně 121 osob.
Co si přáli obyvatelé vidět
Nejčastěji se opakoval jeden požadavek: zachovat co nejvíce zeleně a vytvořit park, který bude možné využívat každý den. Zároveň obyvatelé nechtěli divoký, neupravený terén. Žádali aleje, místa k odpočinku, osvětlení, toalety, prostor pro setkávání, rekreaci a gastronomii.
Mezi očekáváními se objevovala také místa pro děti a mládež, prostor pro seniory, kulturní nabídka, restaurace, kavárny, akce a vodní prvky.
Nejvíce sporů vyvolal nápad na výstavbu bytů. V souhrnu konzultací se uvádí, že právě toto téma účastníky nejvíce rozdělovalo. Část lidí souhlasila s novou zástavbou, ale pod podmínkou, že bude soustředěna při okrajích a podél stávajících ulic. Jiní byli proti bytům na tomto území.
Ze šetření vyplývá, že 34,5 % respondentů preferovalo nízkou zástavbu, přibližně 2–4 podlaží. 30,3 % uvedlo, že výška by měla záviset na místě, 16,9 % podpořilo zástavbu s jednotlivými vyššími budovami a jen 3,8 % se vyslovilo pro intenzivní zástavbu s větším počtem vysokých objektů.
Čtyři verze jednoho centra
Projektanti připravili čtyři varianty. Liší se počtem bytů, uspořádáním ul. Sybiraków a plochou služeb, ale společný jmenovatel zůstává stejný: smíšená zástavba, park, náměstí před MOK-em a propojení s plánovanou stanicí.
- Varianta 1 počítá s přibližně 18,3 tis. m² obytné plochy, tedy asi 300 byty, a přibližně 3436 m² služeb, kanceláří a veřejných služeb. Převládá zástavba od 3 do 6 podlaží, se dvěma vyššími budovami o 8 a 11 patrech.
- Varianta 2 je nejvíce zastavěná: přibližně 37,2 tis. m² bytové plochy, tedy asi 620 bytů, a přibližně 9150 m² služeb, kanceláří a veřejných funkcí. Zde se objevují tři dominanty: 8-, 9- a 14podlažní.
- Varianta 3 předpokládá přibližně 24 tis. m² obytné plochy, tedy asi 400 bytů, a přibližně 6755 m² služeb. Zástavba má terasovitě klesat směrem k parku a v pozadí se objeví jeden 11podlažní akcent.
- Varianta 4 ponechává ul. Sybiraków v současné podobě. Jde o nejméně intenzivní verzi: přibližně 14,5 tis. m² bytů, tedy asi 242 bytů, a přibližně 4120 m² služeb. I zde je navržena jedna 11podlažní budova jako místní dominanta.
Ulice Sybiraków se může změnit, nebo zůstat beze změny
Ve třech návrzích dostává ul. Sybiraków nový význam a stává se důležitou osou centra, vedoucí od budoucí stanice k městskému náměstí. V jedné verzi má západní vozovka této ulice zůstat pro auta, v jiné je začleněna do veřejného prostoru a budovy se řadí terasovitě a vytvářejí další náměstí, vstupy a výhledová otevření.
Čtvrtá varianta jde nejopatrnější cestou. Zástavba se tehdy soustředí u ulic obklopujících území a uspořádání má navazovat na současnou zástavbu Jastrzębie-Zdroje. I v této verzi se objevují služební partery a malé pavilony v parku.
Co dál s tímto prostorem
V této fázi ještě neexistuje hotový projekt k realizaci. Představené varianty mají pomoci s dalšími rozhodnutími a s přípravou místního územního plánu.
Nejdůležitější otázkou je dnes to, kolik zástavby ještě centrum unese a jak propojit městský charakter místa s ochranou zeleně. Druhá etapa konzultací stále probíhá a připomínky lze zasílat do 18. října na adresu [email protected].
