Koncepcje różnią się skalą zabudowy mieszkaniowej, która może obejmować od ok. 242 do 620 mieszkań. W każdej przewidziano jednak park, plac przed Miejskim Ośrodkiem Kultury i połączenie z planowaną stacją kolejową.
Jeśli plan Strefy Centrum zostanie zrealizowany w jednej z przedstawionych wersji, mieszkańcy zyskają przede wszystkim park, miejski plac przed Miejskim Ośrodkiem Kultury i lepsze przejście w stronę przyszłej stacji kolejowej. Różnice między wariantami dotyczą głównie skali zabudowy: od około 242 do około 620 mieszkań.
Co ma się tam pojawić najpierw
Miasto pokazało cztery warianty zagospodarowania terenu o powierzchni około 11 hektarów, położonego między ul. Sybiraków, Północną, Warszawską i Porozumienia Jastrzębskiego. To obszar kupiony przez miasto w 2025 roku. W sąsiedztwie stoją już Miejski Ośrodek Kultury i Galeria Jastrzębie, a od północy planowana jest stacja kolejowa.
Wszystkie propozycje idą w podobnym kierunku: mają zachować sporą część zieleni, stworzyć park miejski i wyznaczyć rynek miejski przed MOK-iem, na obecnym Placu Wielkiej Orkiestry Świątecznej Pomocy. Projektanci chcą też czytelnego połączenia tej przestrzeni z przyszłą stacją.
Zieleń nie jest dodatkiem
W dokumentach podkreślono, że część terenu ma pozostać niemal bez zabudowy. Najcenniejsze fragmenty mają działać jako park naturalny, a pozostała część jako ogólnodostępny park miejski. Decyzja nie wynika wyłącznie z oczekiwań mieszkańców, ale także z analiz przyrodniczych i krajobrazowych.
Badania wskazują, że teren zachował fragment dawnego układu dolinnego, sieć wąwozów i naturalną rzeźbę. Rośnie tam dojrzała lub odradzająca się roślinność leśna, a miejscami występują także łęgi i szuwary związane z dawną doliną Jastrzębianki. Odnotowano też gatunki objęte ochroną częściową, w tym skrzydłosza włoskowego, płonnika pospolitego, gajniczka krótkodzióbkowego oraz siewkę cisa pospolitego.
Najpierw konsultacje, potem plan
Cała koncepcja powstała na podstawie analiz urbanistycznych, przyrodniczych i krajobrazowych oraz pierwszego etapu konsultacji społecznych, które odbyły się w sierpniu i wrześniu. Obecnie dokument ma służyć do dalszej rozmowy o funkcjach, lokalizacji i skali przyszłej zabudowy.
Pierwszy etap konsultacji trwał od 10 sierpnia do 6 września, a drugi zaplanowano od 5 do 18 października. W punktach konsultacyjnych pojawiło się około 121 osób.
Co chcieli zobaczyć mieszkańcy
Najczęściej powtarzał się jeden postulat: zostawić jak najwięcej zieleni i zrobić park, z którego będzie można korzystać na co dzień. Jednocześnie mieszkańcy nie chcieli dzikiego, nieurządzonego terenu. Prosili o alejki, miejsca odpoczynku, oświetlenie, toalety, przestrzeń do spotkań, rekreację i gastronomię.
Wśród oczekiwań pojawiały się też miejsca dla dzieci i młodzieży, przestrzeń dla seniorów, oferta kulturalna, restauracje, kawiarnie, wydarzenia oraz elementy wodne.
Najwięcej sporów wywoływał pomysł budowy mieszkań. W podsumowaniu konsultacji zapisano, że to właśnie ten temat najbardziej dzielił uczestników. Część osób zgadzała się na nową zabudowę, ale pod warunkiem, że będzie skupiona przy obrzeżach i istniejących ulicach. Inni byli przeciwni mieszkaniom na tym terenie.
Z ankiety wynika, że 34,5 proc. respondentów preferowało niską zabudowę, około 2–4 kondygnacji. 30,3 proc. wskazało, że wysokość powinna zależeć od miejsca, 16,9 proc. poparło zabudowę z pojedynczymi wyższymi budynkami, a tylko 3,8 proc. opowiedziało się za intensywną zabudową z większą liczbą wysokich obiektów.
Cztery wersje jednego centrum
Projektanci przygotowali cztery warianty. Różnią się liczbą mieszkań, układem ul. Sybiraków i powierzchnią usług, ale wspólny mianownik pozostaje ten sam: zabudowa mieszana, park, plac przed MOK-iem i połączenie z planowaną stacją.
- Wariant 1 zakłada około 18,3 tys. m kw. powierzchni mieszkaniowej, czyli około 300 mieszkań, oraz około 3436 m kw. usług, biur i usług publicznych. Dominuje zabudowa od 3 do 6 kondygnacji, z dwoma wyższymi budynkami o 8 i 11 piętrach.
- Wariant 2 jest najmocniej zabudowany: około 37,2 tys. m kw. mieszkań, czyli około 620 mieszkań, oraz około 9150 m kw. usług, biur i funkcji publicznych. Tu pojawiają się trzy dominanty: 8-, 9- i 14-kondygnacyjna.
- Wariant 3 przewiduje około 24 tys. m kw. powierzchni mieszkaniowej, czyli około 400 mieszkań, oraz około 6755 m kw. usług. Zabudowa ma tarasowo schodzić w stronę parku, a w tle pojawia się jeden 11-kondygnacyjny akcent.
- Wariant 4 pozostawia ul. Sybiraków w obecnej formie. To najmniej intensywna wersja: około 14,5 tys. m kw. mieszkań, czyli około 242 mieszkań, i około 4120 m kw. usług. Także tu przewidziano jeden 11-kondygnacyjny budynek jako lokalną dominantę.
Ulica Sybiraków może się zmienić albo zostać bez zmian
W trzech propozycjach ul. Sybiraków dostaje nowe znaczenie i staje się ważną osią centrum, prowadzącą od przyszłej stacji do rynku miejskiego. W jednej wersji zachodnia jezdnia tej ulicy ma pozostać dla samochodów, w innej włącza się ją do przestrzeni publicznej, a budynki układają się tarasowo i tworzą kolejne place, wejścia oraz otwarcia widokowe.
Wariant czwarty idzie najostrożniejszą drogą. Zabudowa skupia się wtedy przy ulicach otaczających teren, a układ ma nawiązywać do obecnej zabudowy Jastrzębia-Zdroju. W tej wersji także pojawiają się usługowe partery i małe pawilony w parku.
Co dalej z tą przestrzenią
Na tym etapie nie ma jeszcze gotowego projektu do realizacji. Pokazane warianty mają pomóc w dalszych decyzjach i w przygotowaniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Najważniejsze pytanie dotyczy dziś tego, ile zabudowy centrum jeszcze udźwignie i jak połączyć miejski charakter miejsca z ochroną zieleni. II etap konsultacji nadal trwa, a uwagi można wysyłać do 18 października na adres [email protected].
Czytaj także:
Jastrzębie-Zdrój wzbogacił się o 7103 nowe rośliny
Jastrzębie-Zdrój zazielenia przestrzeń między blokami. Powstaną ławki i budki dla ptaków
Jar Południowy w Jastrzębiu-Zdroju: będzie scena, plac na wydarzenia i nowe ścieżki
